住建部强规：地下室防水不低于50年，屋面与卫生间防水不...

马俭明

9月10号，住建部官网发布：再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。

全文强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！

规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限(即：不低于50年)。

住建部发布：40本"全文强制性"建设规范↓↓

不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行"防水质保期5年"的规定必将成为过去式！

建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！

基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求，就是要做到"建筑不倒，地下不漏"！

如何做到地下室防水与结构同寿命？

说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

上面这个理念是错误的，地下室防水一定要"以刚为本"且"刚柔结合"：刚性防水是指防水混凝土(即：结构自防水)和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

如何理解"以刚为本"且"刚柔结合"？

地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水(即:刚性防水)。

但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。

可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。

地下室防水施工工艺

01地下室防水施工

一、地下室底板施工做法

空铺反粘法(适用：地下室底板、承台、地梁)

1、施工工艺

基层清理→卷材定位→铺贴卷材→排气、压实→卷材搭接→撕开隔离膜→检查、修整→组织验收。

（1）基层清理

用铁铲、扫帚等工具清除基层表面上的浮浆、凸起物、施工垃圾等，排除明水。

基层表面应平整、凹处用水泥砂浆抹平，无尖锐突起物。

（2）卷材定位

a.弹线。在基层上按920mm 的间距弹出卷材铺贴控制线。

b.卷材根据所需形状进行正确裁剪。

（3）铺贴卷材

a.卷材(粘结面朝上，即粘结面朝着主体结构)沿着控制线进行试铺。

b.将后铺卷材的一端对折出80mm 的搭接边，然后向已铺好的卷材靠拢、对齐。

c.阴阳角部位的卷材，应预先对折成所需形状，以便卷材能够平整铺贴于基层。

（4）排气、压实

将卷材底部的气体排出，并压实、压平。

（5）卷材搭接

a.将卷材搭接部位上的隔离膜全部揭开后进行搭接，然后辊压，使搭接粘结严密。

b.搭接顺序：先长边，后短边。

c.搭接宽度不小于80mm，允许偏差－10mm。

（6）撕开隔离膜(可待安装钢筋前再撕)

a.施工完成后，将卷上的隔离膜全部撕掉。对于预留的卷材，其搭接部位隔离膜必须保留，待后续卷材施工时再撕掉，以免影响后期搭接效果；

b.如太阳暴晒不易撕膜时，应用冷水降温后再撕膜；

c.为保护反应粘免遭践踏破坏和污染破坏粘接性，必须在安装钢筋前才撕开保护膜；

d.为了防止卷材粘脚，可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔离措施。

（7）检查、修整

防水层铺设完工后，进行全面检查，如有破损、搭接不牢时，及时修整。

（8）组织验收

防水施工完成后，应第一时间组织验收，以便下一道工程能够进行施工作业，避免防水工程工期影响整个项目的施工进度。

02地下室外墙防水施工

一、施工工艺

（1）工艺流程

基层处理→配制水泥浆料→基面淋水充分湿润→构造节点防水增强层处理→基面涂刮水泥凝胶→揭开卷材隔离膜涂刮水泥凝胶→铺贴卷材→刮压排汽→凉放→自检修整→组织防水层验收→合格迅速铺贴保护层。

（2）工艺操作

1、外墙基面要求：基本平整，凹陷处不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补抹平，凸出墙面的鼓包、钉子、模板接缝鼓涨处必须打凿平整，平整度≤8mm.将基面的尘土、浮浆清理干净，充分湿润基面。

2、水泥浆的配制:

水：水泥=1:2(重量比)。

先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥徐徐放入水中，浸泡15～20分钟并充分浸透后，无冒气泡现象了，把桶面多余的水倒掉；(温度高时加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑胶(保水剂))，用电动搅拌机进行搅拌，搅拌时间5分钟。